有200套屋子的东说念主，会是什么样的东说念主？概况是富二代，概况是拆二代白丝 porn，也概况东说念主家眷属本来即是作念房地产买卖的。

但若这东说念主是空手起家的上班族，用十多年的工夫积存了200套屋子，听起来就杰出不可想议了。

而这是真东说念主真事，主东说念主公是日本现年38岁的男人川村隼太。

川村隼太大学毕业后，在日本东建公司上班。稍有些积蓄后，他就开动应用业余工夫进行房地产投资，如今也曾十多年了。

和粗鄙东说念主投资买好屋子、坐等增值不同，川村从不买地段好、装修好的屋子，而是特意找破旧的、低廉的、没东说念主想要的一户建。

他购买的价钱领先多是在100万日元以下（折合东说念主民币5万元以下）。

听这价钱就知说念，屋子确定齐是有些问题的。要么年久失修，要么地处偏远，确定和租赁阛阓需要的房屋有很大差距。

他会实地去考试屋子，也看附近的环境，比如周围有什么工场或公司之类，还有隔邻屋子的出租情况等。

若是其他屋子出租齐很告成，那就评释值得投资。他买房即是为了将屋子租赁去，至于屋子破旧，总能找到处治决策的。

川村的处治决策，即是重新装修一遍。他会拿出比买房价钱高1~2倍的钱来装修。

装修重心是龙套的处所，比如漏雨的问题是必须处治的，水电的问题也要重心研讨，厨房、窗户问题齐要保证没问题，至少不可让佃农因为这些问题投诉。

他有特意作念装修的勾合股伴。两边会换取装修决策，原房间能用的东西尽量用，不可用的再购买材料来重装，价钱齐尽量适度在最低范围内。

他还有和清洁公司有深度勾搭。他对房屋内的卫生条件很严格白丝 porn，但愿佃农能在看到房间的第一眼时认为干净整洁。

除此除外，川村还和房产中介的东说念主关系很好。他意志不少不同城市的房产中介，对方一朝有“一户建”的屋子，会第一工夫和他关联。

而他也会尽快安排工夫去现场考试。若是真实距离太远，他会线上望望房屋情况，然后给出报价。

他险些莫得径直拒却过中介。仅仅凭据情况给报价，认为好的报价稍高，认为不好报价低，让对方有罗致的权力。

两边一朝谈好价钱，他会尽快签条约，付清用度。这样干脆的气派，也让他的东说念主缘特别好。

中介粗野给他先容屋子，天然亦然因为有疏淡利润。川村将旧屋子重装好之后，会连接录用中介将屋子租赁去。一朝租赁成效，中介责任主说念主员会拿到几个月的房租，那是远高于阛阓价的中介费。

靠着好目光和好东说念主缘，川村购买的屋子越来越多，大部分也齐告成地租赁去了。

32岁的时候，他每个月的房租收入就有260万日元（折合东说念主民币约12万多）。

于是，他辞去了蓝本的责任，诞生了不动产公司，我方摇身一形成了公司老总兼房主。

如今，川村38岁了。这样多年勤勤奋恳地买屋子，他已领有200套屋子。

他对房产的总投资跨越13亿日元，每年租房收入跨越1.4亿日元！公司规模大了，他也会买些跨越100万日元的屋子。

当今谈到买“一户建”屋子投资，川村已有了我方的表面和实行训戒。

几个月前，他又花150万日元（折合东说念主民币7.2万元）买了一套屋子，并共享了这套屋子的装修决策及收益酬劳决策。

此次，他购买的是大阪府大东市的连栋户型，到隔邻车站走路约要20分钟驾驭，屋子后头有公园和超市，照旧比拟妥当居住的。

这套屋子共2层，第一层是1个房间和餐厅，第二层是2个房间。之是以卖得这样低廉，是因为屋子很老了，建筑年事跨越50年。

按照川村的估算，这套屋子装修好之后，每个月的房租约4.0万~4.8万日元。租房主说念主群，瞻望是老东说念主家庭、拿低保的东说念主或独身母亲。

屋子收益率的话，要将房产价钱和装修费合起来缠绵，瞻望名义酬劳率16%驾驭（1年房租收入/不动产购入及装修用度）。

关于这套屋子，他缠绵花约170万日元来作念重修。

房间里有残留物品，瞻望铲除用度要10~15万日元。

门窗是需要更换的，窗户要装配纱窗，坏掉的门也需要换，门口的邮筒不需要换，惟一喷漆保捏干净就行了。

另外水电路要重修。若是水电时时坏的话，确定佃农会投诉。这部分钱川村从来不省，诚然不是很容易看到的问题，但若是不处理的话，后续运营会很不毛。

一楼玄关部分的瓷砖旧了，部分有龙套，进口地板也有剥落，这个部分他缠绵作念开导，瓷砖换成长条状的，地板贴上缓冲地板。初学很伏击，他但愿客户进门后的第一印象是“真漂亮”，这样更容易租赁去。

几个房间，川村不缠绵大动。他想请清洁公司先算帐榻榻米，若是能整理干净，就只换个名义。若是真实算帐不干净，再研讨重作念一个，将日式房间换成西法房间。

一楼墙壁略有龙套，他想在龙套处打涂密封胶，然后径直贴上布料。至于天花板，莫得毁伤就不再处理。

厨房重心是干净，换气扇坏了要换，煤气灶太脏也要换。厨台不变，算帐干净后用漆喷雾涂饰，再用腻子和荫庇材料处理下就不错。

二楼的重心是修缮屋顶，有些瓦偏离或龙套了，必须进行填缝处理，不然后期漏雨也会不毛。

在川村看来，这套屋子的名义酬劳率保管在16%驾驭就很好。后期非论是租赁照旧再卖出去，齐不会亏蚀。

瞎想中，领有200套房产，坐在家里收房租是幸福的事。不外，看川村的责任就能发现，买房重装真是是有好多杰出琐碎的事情。

每一套屋子齐破耗了填塞多的心想，才智让勾搭的装修公司、房产中介和佃农齐险恶，同期也让我方处于盈利的情状。

这样的富豪阅历能够复制吗？只可说白丝 porn，哪一滑齐干涉易，需要填塞的用心，同期能够积存我方的训戒和东说念主脉关系，才有可能赢得成效。